Local en Beniaján, con 282 m² construidos.

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Este anuncio incluye videos
Local en planta baja a pie de calle
A reformar, está en bruto
Requiere adecuación y mantenimiento
IVA 21% no incluido en el precio

Tras la visita, para presentar oferta, es obligatorio enviar una transferencia en concepto
de fianza de 3.000 €, o 1.500 € o 500 €, variable según tipología de inmueble y precio, a
determinar por la propiedad.Fianza retornable si fuera rechazada su oferta.
La fianza la pierde en el caso de ser la oferta ganadora y presentara arrepentimiento
posterior.
Si el banco no concediera la financiación, la fianza se devuelve, acreditando con un
certificado bancario la denegación de la financiación.
La propiedad responderá a las ofertas aproximadamente en una semana para las ofertas a
precio publicado, y hasta tres o cuatro semanas para las ofertas a la baja.
Características generales de los inmuebles de banco:
1. Precio en oportunidad, inferior al habitual de mercado, a veces negociable, que recoge
la situación actual de conservación del inmueble. La propiedad puede en cualquier momento,
subir o bajar el precio, por estrategia comercial. Es frecuente que el valor de referencia
catastral base para tributar por la transmisión es superior al precio de compra.
2. Prepare su hipoteca con su banco habitual y con dos entidades adicionales para una
elección financiera óptima.
3. Honorarios de agencia a cargo de la vendedora.
4. Se vende a cuerpo cierto, en el estado actual físico, jurídico y urbanístico.
5. Se transmite libre de cargas hipotecarias y embargos registrales.
6. Habitualmente los inmuebles no están coordinados entre Catastro y Registro de la
Propiedad. Si lo desea realizar, será a cargo del comprador después de la escrituración.
7. Necesita reforma, adecuación y mantenimiento.
8. Preparación de abundante papeleo previo para la escrituración, para acreditar el origen
de los fondos de pago.
9. La vendedora no aportará a la notaría certificados de estar al corriente con la
comunidad de propietarios ni con el Ayuntamiento por IBI, en su lugar, se incluirá una
cláusula en la escritura, indicando que la vendedora asumirá las deudas anteriores según
ley, de comunidad de propietarios e IBI, una vez sean reclamadas por la comunidad de
propietarios o el Ayuntamiento.
10. En compra de suelos, el ofertante debe obtener cédula urbanística actualizada en la
concejalía de urbanismo del Ayuntamiento, para asegurar la viabilidad de su proyecto
constructivo.
11. Gastos de notaría, registro e impuestos a cargo del comprador.
12. El IBI del año en curso se paga a prorrata por cada parte según periodo de propiedad.
13. El adquirente realizará a su cargo las nuevas altas de los suministros de agua, luz,
gas, etc.
14. Plazo de escrituración: a. Operaciones de contado: 20 días. b. Operaciones con
hipoteca: 45 días. Si hubiera algún trámite previo de inscripción registral, judicial o
administratrivo pendiente, estos plazos se alargarían firmando un contrato de arras.
15. La información de este anuncio es meramente orientativa y no definitiva.